本所合伙人陈发俊律师于2010年1月13日接受合肥电视台第一地产栏目采访，就二手房交易过程中的风险控制问题提出专业法律解析意见。

以下为采访内容：

　　记者问：二手房交易过程中应当注意哪些问题？

　　陈律师答：关于二手房交易的风险防范，我简要地从买卖双方的不同角度罗列几点。

　　首先，从出卖方角度来说应当注意的有：

　　1、选择规范的中介公司，认真查看其相关合法经营的营业执照、资质证书等证明文件，注意自己与中介公司所签订的经纪合同是否有对自己不利的条款；如果是自行交易的话需要注意资金安全，对房屋面积、价款、房屋及房款的交付时间等做出尽量详细的约定。

　　2、如果是共有房产应该取得共有权人的同意后再对外出售。

　　3、慎重选定买受人，避免一房二卖重复签订买卖合同的违约情形。

　　4、合同中明确税费的承担问题。

　　其次，从买受方角度考虑应当注意的问题有：

　　1、认真查验所购房屋的产权状况（比如说房屋是否有合法的产权证明，是否存在共有产权人以及共有权人是否同意出售）以及房屋的实际状况（注意在合同中将交付时房屋的设施设备等做出详细约定）；

　　2、注意核实卖方的身份以及中介机构的主体是否存在问题；

　　3、注意资金安全，建议办理存量房资金托管，避免房款被第三方挪用或侵占，合肥市曾经出现的中介公司侵占买卖双方房款的情况应当说是一次血的教训。

　　4、签约时尽量细化合同条款，双方已经达成的一致意见都落实到合同条款中去。